מוכרים דירה? ליווי משפטי מהחוזה ועד העברת הזכויות
מכירת דירה היא לא רק למצוא קונה. צריך חוזה שמגן עליכם, תשלומים בטוחים ודיווח נכון לרשות המסים.
אני מלווה אתכם בכל השלבים, עד שהכסף אצלכם והזכויות עוברות לקונה.
שיחת היכרות ראשונה ללא עלות.
למי הליווי מתאים
- בעלי דירה שמוכרים דירה יד שנייה.
- זוגות שמשפרים דיור: מוכרים דירה קיימת כדי לקנות דירה גדולה יותר.
- יורשים שמוכרים דירה שהתקבלה בירושה, אחרי שהזכויות נרשמו או במקביל לרישום.
אתם עובדים ישירות מולי: אין מתמחה באמצע ואין מרכזייה. אני מלווה לקוחות מכל הארץ.
על מה שומרים כשמוכרים
הקונה רוצה לקבל דירה נקייה. אתם רוצים לקבל את כל הכסף בזמן. החוזה צריך לאזן בין השניים. כמה נקודות כלליות שבודקים:
- לוח תשלומים ובטוחות. הזכויות והחזקה בדירה עוברות לקונה רק כשהתשלומים מגיעים, לפי מה שנקבע בחוזה.
- משכנתא קיימת על הדירה. אם יש משכנתא, קובעים מראש איך היא תסולק מתוך כספי הקונה ובאיזה סדר.
- הערת אזהרה לטובת הקונה. מתי רושמים אותה, ומה קורה אם העסקה לא יוצאת לפועל.
- מצב הדירה בפועל מול הרישום. חריגות בנייה, הצמדות של חניה ומחסן, ומה בדיוק נמכר.
- מיסוי. במכירה יש חובת דיווח לרשות המסים. האם חל מס שבח, ואם יש פטור, תלוי בנסיבות שלכם.
משפרים דיור? מתאמים את המכירה עם הקנייה
כשמוכרים דירה אחת וקונים אחרת, התזמון חשוב: מתי מקבלים כסף מהקונה, ומתי צריך לשלם למוכר של הדירה החדשה.
עוד נקודה: לרוכש דירה חלופית יש כללים מיוחדים במס רכישה, בתנאי שהדירה הקודמת נמכרת בתוך פרק זמן שנקבע בחוק. קיימות הקלות, אבל תמיד צריך לבדוק אם עומדים בתנאים. את זה בודקים לפני שחותמים על אחד משני החוזים.
איך אני מלווה אתכם: חמישה שלבים
שיחת היכרות
אתם מספרים לי על הדירה ועל הקונה, אם כבר יש. אני מסביר מה צפוי ומה צריך להכין. השיחה הראשונה ללא עלות.
בדיקות והכנת מסמכים
נסח טאבו, משכנתא קיימת, הצמדות, ואישורים שנדרשים לפני העברת הזכויות. כאן מגלים מוקדם דברים שיכולים לעכב את העסקה.
משא ומתן וחוזה
אני מנסח או בודק את החוזה סעיף אחר סעיף, ומסביר לכם כל סעיף בשפה פשוטה. את המשא ומתן מול הקונה ועורך הדין שלו אני מנהל.
חתימה ומיסוי
מנגנון תשלום בטוח, דיווח לרשות המסים, ובדיקה אם מגיע לכם פטור או הקלה במס שבח.
מסירה והעברת זכויות
מלווה עד שהתשלומים התקבלו, המפתח נמסר והזכויות נרשמו על שם הקונה.
מה כדאי להכין לשיחה הראשונה
- כתובת הדירה, ואם יש, גם גוש, חלקה ותת חלקה.
- החוזה שלפיו קניתם את הדירה, אם הוא אצלכם.
- פרטי משכנתא קיימת, אם יש.
- אם כבר יש קונה: המחיר שסוכם ולוח התשלומים שמדברים עליו.
- אם הדירה התקבלה בירושה: צו הירושה או צו קיום הצוואה.
שאלות נפוצות
מתי לפנות לעורך דין כשמוכרים?
עדיף לפני שמסכמים עם הקונה, ובטח לפני שחותמים על מסמך כלשהו. כך אפשר להכין את המסמכים מראש ולא לעכב את העסקה.
יש משכנתא על הדירה. אפשר למכור?
כן, זה מצב נפוץ. בחוזה קובעים איך המשכנתא תסולק ומתי, בתיאום עם הבנק.
נשלם מס שבח?
זה תלוי בנסיבות: כמה דירות יש לכם, מתי ואיך התקבלה הדירה, ועוד. אפשר לקבל הערכה ראשונית במחשבון מס שבח (שומה עצמית) של רשות המסים. את הדיווח ואת הבדיקה של פטורים והקלות אני עושה במסגרת הליווי.
אנחנו מוכרים וקונים באותו זמן. מה הסדר הנכון?
אין תשובה אחת. בודקים את לוחות התשלומים בשתי העסקאות ואת מה שהבנק מאפשר, ומתאמים ביניהם לפני החתימה.
כמה זה עולה?
כבר בשיחת ההיכרות, שהיא ללא עלות, תדעו מה כולל הליווי, כדי שלא יהיו הפתעות בהמשך.
הדירה לא בלוד. אפשר לעבוד איתך?
כן. אני מלווה לקוחות בכל הארץ, והרבה מהעבודה נעשית בוואטסאפ, בטלפון ובמייל.
בואו נדבר על המכירה שלכם
שלחו לי הודעה בוואטסאפ, ואחזור אליכם בהקדם בשעות הפעילות.
מייל: Office@EEB-Law.com
המשרד: רחוב ההסתדרות 3, לוד ראשון–חמישי, 09:30–18:00
עוד באתר: ליווי בקניית דירה העברת דירה בין קרובים רישום דירה מירושה במה אני מלווה מה לקוחות מספרים אודות
המידע בעמוד הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל עסקה נבדקת לפי הנסיבות שלה.