העברת דירה במשפחה – בודקים לפני, כדי שלא יהיו הפתעות אחר כך
הורים שרוצים לעזור לילדים, בני זוג שמסדרים את הרישום, אחים שמחלקים נכס. העברת דירה במשפחה נראית פשוטה, אבל יש לה השלכות גם בעתיד.
שיחת היכרות ראשונה ללא עלות.
למי הליווי מתאים
- הורים שמעבירים דירה לילדים, או ילדים שמעבירים דירה להורים.
- בני זוג שרוצים להעביר זכויות בדירה מאחד לשני.
- אחים שמעבירים ביניהם חלקים בדירה.
אני מלווה את ההעברה מהבדיקה הראשונה ועד שהזכויות רשומות על שם מקבל המתנה, כולל היבטי המיסוי, הכנת המסמכים וייצוג מול הרשויות.
מה חשוב לבדוק לפני שמעבירים
כל משפחה והמצב שלה. אלה נקודות כלליות שכדאי לחשוב עליהן מראש:
- מיסוי בהעברה עצמה. גם בהעברה ללא תמורה יש חובת דיווח לרשות המסים. יש מיסים שחלים עליה ויש הקלות לקרובים, וזה תלוי בקרבה ובנסיבות.
- השפעה על מכירה עתידית. קבלת דירה במתנה יכולה להשפיע על המס כשמקבל המתנה ירצה למכור אותה בעתיד.
- השפעה על קנייה עתידית. ילד שמקבל דירה הופך לבעל דירה. אם הוא יקנה בהמשך דירה נוספת, זה עשוי להשפיע על מס הרכישה שלו.
- משכנתא על הדירה. אם רשומה משכנתא, צריך לתאם את ההעברה עם הבנק.
- מה קורה במשפחה בהמשך. למשל אחים אחרים, או מה קורה אם ההורים צריכים להמשיך לגור בדירה. דברים כאלה כדאי לסגור בכתב.
- איפה הדירה רשומה. בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת. לכל מקום יש דרישות משלו.
לפעמים מתברר בבדיקה שעדיף לעשות את ההעברה בדרך אחרת או בזמן אחר. בדיוק בשביל זה בודקים לפני.
איך אני מלווה אתכם
שיחת היכרות
מספרים לי מה רוצים לעשות ולמה. אני מסביר מה צפוי ואילו שאלות כדאי לבדוק. השיחה הראשונה ללא עלות.
בדיקה מקדימה
נסח רישום, משכנתאות והערות על הדירה, ובדיקה כללית של ההשלכות במיסוי לשני הצדדים.
מסמכים
הכנת הסכם המתנה ושאר המסמכים, והסבר לכל צד מה הוא חותם.
דיווח לרשות המסים
הגשת ההצהרות, ובקשה לפטורים ולהקלות שמגיעים לכם.
רישום
רישום הזכויות על שם מקבל המתנה בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.
מה כדאי להכין לשיחה הראשונה
- כתובת הדירה, ואם יש, גם גוש, חלקה ותת חלקה.
- מי מעביר למי, ומה הקשר המשפחתי.
- פרטי משכנתא קיימת, אם יש.
- כמה דירות יש לכל צד, בערך. זה חשוב לבדיקת המיסוי.
- כל הסכם או מסמך קודם שקשור לדירה.
שאלות נפוצות
צריך לשלם מס בהעברה במתנה?
יש מיסים שחלים גם על העברה ללא תמורה, ויש הקלות לקרובים. הכול תלוי במי מעביר, למי ובאילו נסיבות. אפשר לקבל הערכה ראשונית למס הרכישה בסימולטור מס רכישה של רשות המסים. את התמונה המלאה בודקים במקרה שלכם.
ההורים רוצים להעביר לנו דירה. זה ישפיע על הדירה שנקנה בעצמנו?
ייתכן. מי שכבר רשום כבעל דירה עשוי לשלם מס רכישה אחר כשהוא קונה דירה נוספת. את זה כדאי לבדוק לפני ההעברה.
אפשר להעביר דירה שיש עליה משכנתא?
לפעמים, ובהתאם לנסיבות, אפשר להעביר דירה עם משכנתא בהסכמת הבנק. צריך לבדוק את תנאי המשכנתא ואת עמדת הבנק לפני שמתחייבים.
העברה בין בני זוג שונה מהעברה לילדים?
כן, יש הבדלים בכללים. בשיחה הראשונה אסביר מה רלוונטי למצב שלכם.
כמה זמן זה לוקח?
זה תלוי בדיווח לרשות המסים ובמקום שבו הדירה רשומה. בשיחה הראשונה אסביר מה צפוי במקרה שלכם.
כמה זה עולה?
כבר בשיחת ההיכרות, שהיא ללא עלות, תדעו מה כולל הליווי, כדי שלא יהיו הפתעות בהמשך.
בואו נדבר על ההעברה שאתם מתכננים
שלחו לי הודעה בוואטסאפ, ואחזור אליכם בהקדם בשעות הפעילות.
מייל: Office@EEB-Law.com
המשרד: רחוב ההסתדרות 3, לוד ראשון–חמישי, 09:30–18:00
עוד באתר: ליווי בקניית דירה ליווי במכירת דירה רישום דירה מירושה במה אני מלווה מה לקוחות מספרים אודות
המידע בעמוד הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל העברה נבדקת לפי הנסיבות שלה.