ליווי משפטי בקניית דירה – גם כשזו הדירה הראשונה שלכם
דירה ראשונה היא צעד גדול. יש הרבה מסמכים, הרבה מונחים חדשים, והרבה כסף על השולחן.
התפקיד שלי הוא שלא יהיו הפתעות. תדעו מה קורה, למה, ומה השלב הבא.
שיחת היכרות ראשונה ללא עלות.
למי הליווי מתאים
- זוגות שקונים דירה ראשונה ורוצים להבין כל שלב לפני שחותמים.
- קונים דירה יד שנייה ממוכר פרטי.
- קונים דירה מקבלן, כולל בדיקת נספחי שינויים ולוחות זמנים למסירה מול הקבלן.
אני מלווה לקוחות מכל הארץ. אתם עובדים ישירות מולי: אין מתמחה באמצע ואין מרכזייה.
מה יכול להשתבש כשלא בודקים לפני החתימה
אתרי נדל״ן מראים מחירים ותמונות. הבעיות שמפילות עסקאות נמצאות בדרך כלל ברישום, אצל המוכר ובתיק הבניין. כמה דוגמאות כלליות:
- משכנתא או שעבוד של המוכר. צריך לסלק אותם לפני שהכסף שלכם עובר, והחוזה צריך לקבוע איך ומתי.
- הערת אזהרה רשומה. היא יכולה להעיד שמישהו אחר כבר טוען לזכות בדירה.
- עיקולים וחובות של המוכר. הם עלולים לעכב את העסקה באמצע.
- חריגות בנייה. מרפסת שנסגרה או חדר שנוסף בלי היתר יכולים לעבור אליכם, ולפעמים גם להקשות על קבלת משכנתא.
- חניה ומחסן. מה שהמוכר ״נותן עם הדירה״ צריך להופיע ברישום או בתקנון. אחרת ייתכן שזה בכלל רכוש משותף.
את כל אלה בודקים לפני שמתחייבים. בשלב הזה הכי קל, והכי זול, לפתור בעיות.
איך אני מלווה אתכם: חמישה שלבים
שיחת היכרות
אתם מספרים לי על העסקה, ואני מסביר מה צפוי ומה צריך לבדוק. השיחה הראשונה ללא עלות, וכבר בה תדעו מה כולל הליווי.
בדיקות לפני שמתחייבים
נסח טאבו, שעבודים ועיקולים, היתרים, זכויות בחניה ובמחסן, ומצב הרישום מול הרשויות. כאן נמצאות רוב הבעיות.
משא ומתן וחוזה
אני מנסח או בודק את החוזה סעיף אחר סעיף, ומסביר לכם כל סעיף בשפה פשוטה. את המשא ומתן מול הצד השני אני מנהל עד שהחוזה מגן עליכם.
חתימה ומיסוי
ביטחונות לתשלומים, דיווח לרשות המסים על מס הרכישה, ובדיקה של פטורים והקלות שמגיעים לכם.
רישום ומסירה
אני מלווה אתכם עד שהזכויות רשומות על שמכם בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, והמפתח אצלכם.
מה כדאי להכין לשיחה הראשונה
לא חייבים להגיע עם הכול. מה שיש לכם יעזור לנו להתקדם מהר יותר:
- כתובת הדירה, ואם יש, גם גוש וחלקה.
- קישור למודעה, או פרטים שקיבלתם מהמוכר או מהמתווך.
- המחיר שסוכם או שמדברים עליו, ולוח התשלומים המוצע.
- אם יש לכם: אישור עקרוני למשכנתא מהבנק.
- בדירה מקבלן: טיוטת החוזה, המפרט ונספחי השינויים שקיבלתם.
- תעודות זהות של שני בני הזוג (יידרשו בהמשך).
צעד ראשון בלי התחייבות: דירה על המטרה
עוד לא בחרתם דירה סופית? אפשר להתחיל בבדיקת כתובת ראשונית בדירה על המטרה.
- הבדיקה הראשונית חינם, והתוצאה מופיעה מיד על המסך. היא מבוססת על מאגרי המדינה: רמת המחירים באזור, תוכניות בנייה, התחדשות עירונית וגוש וחלקה.
- רוצים בדיקה לעומק? בבדיקה המקצועית המשרד מוציא נסח ובודק שעבודים, הערות אזהרה, עיקולים והיתרים, עם עסקאות דומות ומחיר למטר. התשובה מגיעה תוך עד 48 שעות.
פרטים נוספים על הבדיקה תמצאו באתר דירה על המטרה.
שאלות נפוצות
מתי כדאי לפנות לעורך דין?
לפני שחותמים על משהו, גם על ״זיכרון דברים״ ואפילו על מסמך שנראה פשוט. אחרי החתימה כבר קשה לשנות תנאים.
קונים מקבלן. צריך עורך דין משלנו?
עורך הדין של הפרויקט מייצג את הקבלן. עורך דין מטעמכם בודק את החוזה, את נספחי השינויים ואת לוחות הזמנים למסירה מהצד שלכם.
כמה זה עולה?
כבר בשיחת ההיכרות, שהיא ללא עלות, תדעו מה כולל הליווי, כדי שלא יהיו הפתעות בהמשך.
כמה מס רכישה נשלם?
זה תלוי במחיר הדירה ובמצב שלכם, למשל אם זו הדירה היחידה שלכם. אפשר לקבל הערכה ראשונית בסימולטור מס רכישה של רשות המסים. את הדיווח לרשות המסים, ואת הבדיקה של פטורים והקלות, אני עושה במסגרת הליווי.
הדירה לא בלוד. אפשר לעבוד איתך?
כן. אני מלווה לקוחות בכל הארץ, והרבה מהעבודה נעשית בוואטסאפ, בטלפון ובמייל.
כמה זמן לוקח עד שהדירה רשומה על שמנו?
זה משתנה מעסקה לעסקה. בדירה מקבלן, למשל, הרישום תלוי גם ברישום הבניין כולו. בשיחה הראשונה אסביר מה צפוי במקרה שלכם.
בואו נדבר על הדירה שלכם
שלחו לי הודעה בוואטסאפ, ואחזור אליכם בהקדם בשעות הפעילות.
מייל: Office@EEB-Law.com
המשרד: רחוב ההסתדרות 3, לוד ראשון–חמישי, 09:30–18:00
עוד באתר: ליווי במכירת דירה העברת דירה בין קרובים רישום דירה מירושה במה אני מלווה מה לקוחות מספרים אודות
המידע בעמוד הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל עסקה נבדקת לפי הנסיבות שלה.