רישום דירה מירושה – מהצו ועד הרישום על שמכם
אחרי פטירה של אדם קרוב יש הרבה דברים על הראש. רישום הדירה הוא אחד מהם.
אני עוזר לכם לסגור אותו מסודר ובקצב שלכם, מבדיקת הצו ועד שהדירה רשומה על שמכם.
שיחת היכרות ראשונה ללא עלות.
למי הליווי מתאים
- יורשים שכבר יש להם צו ירושה או צו קיום צוואה, ורוצים לרשום את הדירה על שמם.
- יורשים שעוד לא הוציאו צו, ורוצים להבין מאיפה מתחילים.
- כמה יורשים שצריכים להחליט מה עושים עם הדירה: לרשום ביחד, לחלק או למכור.
גם אם המקרה שלכם נראה פשוט, וגם אם אתם לא בטוחים מה המצב, אפשר לפנות ולשאול.
איך זה עובד, בקצרה
שלב ראשון: צו. כדי לרשום דירה על שם היורשים צריך צו. אם יש צוואה, זה צו קיום צוואה. אם אין צוואה, זה צו ירושה.
שלב שני: רישום. עם הצו רושמים את הזכויות במקום שבו הדירה רשומה:
- בטאבו, לשכת רישום המקרקעין.
- ברשות מקרקעי ישראל, כשהדירה מנוהלת שם.
- בחברה משכנת, כשהבניין עוד לא נרשם בטאבו.
לפי משרד המשפטים, היום אפשר במקרים מסוימים להגיש את הבקשה לרישום בטאבו יחד עם הבקשה לצו. מידע רשמי יש בעמוד בקשה לצו ירושה באתר הממשלה ובעמוד רישום מקרקעין (טאבו) באתר הממשלה.
מה אני עושה בשבילכם
שיחת היכרות
מספרים לי מה המצב: יש צוואה או אין, יש צו או עדיין לא, ומי היורשים. אני מסביר מה הצעד הבא. השיחה הראשונה ללא עלות.
בדיקת הצו והדירה
בודקים את הצו, ומוציאים נסח כדי לוודא שהדירה אכן רשומה על שם מי שנפטר ומה עוד רשום עליה. בודקים גם איפה היא רשומה.
הכנת המסמכים
טופס הבקשה, חתימות היורשים ואימותן, ואם צריך, הסכם בין היורשים.
הגשה ומעקב
הגשת הבקשה במקום הנכון ומעקב עד שהרישום מסתיים.
מה הלאה
רוצים למכור או לחלק? אני ממשיך איתכם גם בשלב הזה.
ומה עם מיסים?
בישראל אין היום מס ירושה על עצם הירושה. אבל כשמוכרים דירה שהתקבלה בירושה, או כשיורשים עושים ביניהם הסכם חלוקה, יכולות להיות לכך השלכות מס. אותן כדאי לבדוק לפני שמחליטים, לפי הנסיבות שלכם.
מה כדאי להכין לשיחה הראשונה
- צו הירושה או צו קיום הצוואה, אם כבר יש.
- אם אין עדיין צו: האם הייתה צוואה, ומי היורשים.
- כתובת הדירה, ואם יש, גם גוש, חלקה ותת חלקה.
- חוזה הקנייה המקורי של הדירה, אם הוא נמצא אצלכם.
- תעודות הזהות של היורשים (יידרשו בהמשך).
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה?
צו קיום צוואה מוציאים כשיש צוואה. צו ירושה מוציאים כשאין צוואה, ואז הירושה מתחלקת לפי החוק.
חייבים לרשום את הדירה על שמנו?
כל עוד לא רושמים, הדירה ממשיכה להופיע על שם מי שנפטר. זה עלול לסבך מכירה, משכנתא או פעולות אחרות בהמשך. לכן בדרך כלל עדיף לסדר את הרישום.
הדירה רשומה בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל. מה עושים?
גם שם רושמים את היורשים, אבל לפי הנהלים של אותו גוף. בודקים בנסח או במסמכי הדירה איפה היא רשומה, וממשיכים משם.
יש כמה יורשים ולא כולם רוצים אותו דבר. אפשר להתקדם?
ברוב המקרים אפשר להתחיל מהרישום ולהמשיך משם. אם צריך הסכם בין היורשים, נבנה אותו יחד.
צריך לשלם מס על ירושת דירה?
על עצם הירושה אין היום מס ירושה בישראל. במכירה בעתיד, או בהסכם חלוקה בין יורשים, יכולות להיות השלכות מס. בודקים מראש.
כמה זה עולה?
כבר בשיחת ההיכרות, שהיא ללא עלות, תדעו מה כולל הליווי, כדי שלא יהיו הפתעות בהמשך.
בואו נסדר את זה יחד
שלחו לי הודעה בוואטסאפ, אפשר גם עם צילום של הצו, ואחזור אליכם בהקדם בשעות הפעילות.
מייל: Office@EEB-Law.com
המשרד: רחוב ההסתדרות 3, לוד ראשון–חמישי, 09:30–18:00
עוד באתר: ליווי בקניית דירה ליווי במכירת דירה העברת דירה בין קרובים במה אני מלווה מה לקוחות מספרים אודות
המידע בעמוד הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לפי הנסיבות שלו.